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[上饶租房] 判断户型到底好不好!看这些因素就够啦

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楼主
发表于 2017-3-9 10:57:28 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

户型好不好,直接关系到我们居住舒适度的高低。一个真正的“好户型”是这样的:在面积相当、功能相同的情况下,居住更舒适的户型就是好户型。我们可以从户型朝向、户型的采光通风、功能间尺寸、细节打造是否人性化等几个方面来衡量一个户型的舒适度高低。

1、户型朝向好

一般来说,坐北朝南的房子采光好,不一定要是正南,南偏西或者南偏东都不错。当然了,有人觉得西南朝向的房屋有西晒,夏天会比较热,需要做一些防晒处理。

在一个户型中,朝南和朝北的房间在舒适度上有很大的差别,在条件允许的情况下,能做到多一个功能间朝南,就是一个设计者良心的体现。如下图:上面的户型中,3个卧室和客厅均朝南;下面的户型中,有一个卧室是朝北的。当然了,一个为全朝南,一个为南北通透,具体好坏,要看购房者的喜好了。

2、采光好坏要看楼体结构

影响户型采光的因素有很多,除了朝向外,还有户型的开间和进深、楼体结构、周边建筑物高低、楼间距大小等。

只看户型图而不考虑楼体结构就选房,是不可行的。因为我们所住的房子,并不是单独的存在,这个房子只是某一栋楼某一层的一个个体。因此,选户型,要把这个户型放在整体中来进行分析和选择。我们来看下图:

A户型由于隔壁户型排布影响,次卧窗户边有长约1.5m的墙壁,实则是通过1.3m宽的凹槽采光。根据相关研究凹槽的深宽比在2:1以内较好,A户型也基本能满足。B户型次卧朝北,并且次卧、厨房、卫生间共用一个天井,采光通风均较差。

3、尺寸应当舒适合理

不管户型面积大还是小,户型各个功能分区的面积大小和尺寸要合理,要互相协调。下图中,从户型功能间尺寸来看,B户型在两卧室上略微大一点,却在客厅、餐厅和阳台上小许多,特别是餐厅位置比较尴尬。另外我们可以看到B户型过道较长,比较浪费。

4、细节必须人性周到

在大体轮廓相似的情况下,人性化的细节打造可以为户型加分不少。下图中的两个户型,在户型布局上类似。但A户型设有入户玄关,避免了一开门,室内就被一览无余的尴尬。同时,玄关设置的位置也比较巧妙,其是将洗手台的位置往后移了一点,留出了玄关位。供业主整理出行物品,方便业主试衣、换鞋。

卫生间的日常使用频率比较高,面积过大,则会造成浪费;面积过小,则使用会不方便。下图的尺寸,可供大家参考。

厨房是我们日常烹饪的场所,现在的厨房设计无非是U型、L型、一字型和II行等类别。对于厨房空间也是有最基本的尺寸要求,下图可供大家参考。

买房选户型的时候,一定要多方分析,先预想下自己住进来,是否方便自己的生活,户型的设计布局和动线是否符合自己的日常生活习惯。

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